Взаимоотношения участников инвестиционного процесса
Взаимоотношения участников инвестиционного процесса.
Инвестор — лицо, вкладывающее собственные или заёмные средства в строительство.§ Застройщик — лицо, обеспечивающее строительство на принадлежащем ему земельном участке.
§ Заказчики — уполномоченные инвесторами лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть сами инвесторы. Ведут технадзор (10гл). По разрешению инвестора определяет з/п.
КС-2 – подробный отчет о выполненных работах;
КС-3 – расход материала.
§ Подрядчики — лица, которые выполняют работы по договору подряда (непосредственные исполнители), либо посредники, которые заключают договоры субподряда с исполнителями-субподрядчиками.
§ Саморегулируемые организации (СРО) изыскателей, проектировщиков и строителей.
§ Профессиональные научные и творческие организации (например, РААСН, Союз архитекторов России), международные организации (ФИДИК).
§ Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно определяет градостроительную и жилищную[3] политику, осуществляет правовое (в том числе техническое) регулирование, а также государственный строительный надзор.
Инвестор принимает решение о вложении собственных и заёмных финансовых средств в строительство объекта. Инвесторы имеют юридические права на полное распоряжение ресурсами инвестиций. Банк открывает счет целевого финансирования.
Генеральный подрядчик – строительно-монтажная организация, которая полностью отвечает перед заказчиком за возведение объекта в соответствии с условиями договора, СниПами, проектно-сметной документацией.
Субподрядчик – выполняет отделочно-монтажные или пуско-монтажные работы, не входящие в состав общестроительных работ. Субподрядчика выбирает заказчик или инвестор.
Проектные организации осуществляют авторский надзор (гл.12 сводного сметного расчета), проектно-изыскательные работы.
