Роль технического заказчика и застройщика в организации инвестиционного процесса
Роль технического заказчика и застройщика в организации инвестиционного процесса.
Заказчики-застройщики - физические и юридические лица, уполномоченные инвестором для осуществления реализации инвестиционных проектов. Заказчиками-застройщиками могут быть также инвесторы. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними.
Заказчик-застройщик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Заказчик-застройщик, выполняющие соответствующие виды работ, должны иметь лицензию на право осуществления своей деятельности. Порядок выдачи лицензий установлен Правительством Российской Федерации.
При реализации инвестиционного проекта часть функций Заказчик-застройщик может быть передана любому участнику инвестиционного процесса в соответствии с договором между ними.
Деятельность Заказчик-застройщик заканчивается после регистрации ввода объекта в эксплуатацию в местных органах власти, если иное не предусмотрено в договоре с инвестором.
Организация реализации инвестиционного проекта (выполнение предпроектной подготовки, анализ возможностей участников инвестиционно-строительного процесса, планирование строительства, включая проектные, изыскательские, научно-исследовательские, опытно-конструкторские, строительно-монтажные, отделочные работы, сейсмические исследования и другие работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного назначения).
Осуществляет выбор, преимущественно по результатам подрядных торгов, генерального подрядчика (подрядчика) по строительству.
Утверждает задание на проектирование. Выдает исходные данные для разработки проектной документации. Обеспечивает их полноту и качество. Сбор исходных данных для проектирования может быть поручен проектной организации.
Заказчик на объекте создает службу заказчика, журнал выполнения работ, получает рабочие чертежи, отмечает, что получил, проверяет их и отдает генподрядчику, отмечает скрытые работы.
Застройщик отличается от заказчика правами на земельный участок под стройку. Он является землевладельцем, а заказчик использует земельный участок под стройку на правах аренды.
