Организационные формы строительных организаций. Перспективы развития строительства.
Организационные формы строительных организаций. Перспективы развития строительства.
В строительстве существует следующие орг. формы:- подрядный способ;
- хоз. способ;
- строительство «под ключ»;
- торги;
При подрядном способе строительство объекта осуществляется постоянно действующими специальными строительно-монтажными организациями по договору подряда с заказчиком. Подрядная организация имеет: постоянные строительные кадры;
- собственные средства механизации, технику, транспорт,
-материально-техническую базу (ремонтные мастерские и др.) Строительная организация должна иметь необходимые лицензии.
"+”совпадение интересов заказчика и подрядчика, удешевляются работы;
"-"неритмичность, невысокий профессионализм, нет возможности внедрять прогрессивные виды строительства.
Хозяйственный способ - строительно-монтажные работы ведутся собственными силами для собственного потребления. Работы ведутся на основании договора подряда. Указываются права и обязанности сторон, условия обеспечения всеми видами ресурсов. Указываются технологии и методы организации работ, условия способы оплаты и приёмки. Заказчик обязан предоставить подрядчику земельный участок под застройку, своевременно обеспечить проектно-сметную документацию, осуществлять финансирование, поставку оборудования. Он осуществляет технический надзор и контроль над соответствием фактических объёмов, качества работ, соответствие техническим условиям, осуществляет приёмку и оплату работ.
«Под ключ» - ситуации, когда функции заказчика передаются генеральному подрядчику (сокращение сроков строительства, повышение заинтересованность генерального подрядчика в более экономном расходе финансовых ресурсов, т.п экономика делится только с инвестором)
Подрядные торги в строительстве - это размещение заказов на строительство на конкурентной основе.
Перспективы развития: - изучение состояния капитального строительства и перспектив его развития в обозримом будущем;
- разработка методологических и теоретических основ развития рынка;
- совершенство руководства отрасли строительства на федеральном и региональном уровне;
- государственное регулирование рынка недвижимости;
- совершенствование проведения тендеров;
- совершенствование процесса ценообразования и расчета сметной стоимости;
- повышение качества строительной продукции; снижение сроков строительства; совершенствование технологий и организации строительства; обеспечение квалифицированными кадрами;
- разработка программ развития жилищного строительства, отдельных отраслей промышленности;
- совершенствование работы жилищно-коммунального хозяйства;
- совершенствование взаимоотношений участников инвестиционного процесса.
