Сущность и проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков.
[
· Скачать (24.1 Kb)
]
Реферат на тему: "Сущность и проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков. Особенности расчета арендной платы за землю города Москвы".Содержание:
Введение;
Общие сведения о кадастровой стоимости;
Интерактивная кадастровая карта;
Проблемы оценки кадастровой стоимости земельных участков;
Арендная плата: что было и что есть;
Особенности ее расчета;
Заключение;
Список использованной литературы.
Перед тем, как рассматривать кадастровую стоимость земельных участков, следует сказать, что Государственный земельный кадастр – это государственная система необходимых сведений и документов о правовом режиме земель, их распределении по собственникам земли, землевладельцам, землепользователям и арендаторам, категориям земель, о качественной характеристике и народно-хозяйственной ценности земель.
Государственный земельный кадастр ведется в целях:
• своевременного обеспечения органов государственной власти и управления, предприятий, организаций, учреждений и физических лиц достоверной информацией о земельных ресурсах территории;
• обеспечения учета, рационального использования и охраны земель;
• защиты прав землевладельцев, землепользователей, арендаторов;
• создания основы для установления нормативной цены земли, земельного налога и арендной платы;
• сохранения границ исторических землевладений, объектов историко-культурного наследия.
Или можно сказать, что создание системы государственного земельного кадастра предполагает реализацию трех основных функций: учетной, информационной, и фискальной.
Информационная функция государственного земельного кадастра необходима для отражения качественного состояния земли как природного объекта, государственного контроля за использованием и охраной земель.
Учетная функция служит для целей регистрации прав.
Фискальная функция государственного земельного кадастра, обеспечивает формирование налогооблагаемой базы для установления земельного налога.
Объектом государственного земельного кадастра являются все земли территории независимо от форм собственности, целевого назначения и характера их использования.
Так же следует отметить, что эксперты наряду с кадастровой оценкой (массовой) выделяют и индивидуальную: при этой оценке определяется стоимость отдельного объекта. Алгоритм проведения обеих оценок схож, но анализ рынка, расчет стоимости и контроль качества каждой процедуры осуществляется по-разному. Кадастровая оценка проводится для исчисления налогооблагаемой базы. А индивидуальная — для совершения конкретных сделок купли-продажи, залога, сдачи в аренду и т.д.
Год: 2009
Страниц: 16
Формат: Word
0
